كيف يُبنى جدول السداد؟
ربح الشهر
المتبقي من القرض × النسبة السنوية ÷ 12، مقرَّبًا إلى الهللة.
من أصل المبلغ
القسط ناقص ربح الشهر. لذلك يكون الربح كبيرًا في أول السنوات ويقل مع الوقت.
القسط الأخير
يُعدَّل بالهللات حتى يصل المتبقي إلى صفر تمامًا ويتطابق مجموع الجدول.
استفد من الجدول
الدفعة الإضافية: قرض 300,000 بنسبة 6% لمدة 20 سنة قسطه 2,149.29. أضف دفعة شهرية إضافية لترى كم شهرًا تختصر وكم ربحًا توفر.
تاريخ كل قسط: اختر شهر أول قسط ليظهر شهر وسنة كل قسط، وتاريخ آخر قسط.
Excel: حمّل الجدول CSV وافتحه في Excel أو Google Sheets.
النسبة الثابتة: في التمويل بنسبة ثابتة يوزَّع الربح بالتساوي على الأقساط في الجدول للعرض فقط؛ طريقة البنك في احتساب الربح عند السداد المبكر قد تختلف.
أسئلة شائعة
لماذا يذهب أغلب القسط للربح في البداية؟
لأن الربح يُحسب على المتبقي، والمتبقي في البداية هو أكبر ما يكون. مع كل قسط يقل المتبقي فيقل الربح ويزيد ما يسدد من الأصل.
كيف أطبع جدول سداد القرض العقاري؟
اكتب بيانات قرضك ثم اضغط «طباعة»، أو حمّل الجدول CSV. ولجدولك الرسمي ارجع إلى تطبيق بنكك أو كشف التمويل.
هل السداد المبكر يوفّر الربح؟
في طريقة الرصيد المتناقص نعم، لأن الربح يُحسب على المتبقي. في النسبة الثابتة يعتمد التوفير على شروط عقدك وأنظمة ساما، فاسأل بنكك.
هل يطابق جدول بنكي؟
يقترب منه كثيرًا، لكن البنوك قد تحسب الأيام الفعلية لكل شهر أو تضيف رسومًا، فقد تختلف الهللات.